Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye Taahhütnamesi, kiralanan taşınmazın, kiracı tarafından belirlenen tarihte boşaltılacağını taahhüt eden imzalı belgedir.

Tahliye Taahhütnamesinde kiralanan taşınmazın bilgileri, kiracı ve kiraya veren bilgileri ile imzası ve taahhüt edilen tahliye tarihi ile imzalanma tarihi bulunur.

Tahliye taahhütnamesi imzaladım ev sahibi çıkarabilir mi? ne kadar sürede çıkar?

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamenin geçerliliği için aşağıdaki durumlara dikkat edilmelidir;

1. Kira sözleşmesinde kiracı olarak adı geçen kişi/kişilerin imzalaması,
2. Tahliye tarihinin belirtilmiş olması,
3. İmza tarihinin kiralama tarihinden sonra olması,
4. Yazılı olması (Noterde yapılması şart değildir),

şartlarını sağlaması halinde tahliye taahhütnamesi geçerli sayılır.

İmza tarihinin kira sözleşmesinin imzalandığı tarihle aynı/yakın olması, tahliye tarihinin sonraki yılların içerisinde olması gibi taahhütnamenin geçersiz hale geldiği birçok genel durum vardır. Ancak istisnai olarak dikkat edilmesi gereken bazı özel durumlar da vardır. Örneğin vekaleten imzalanan kira sözleşmelerinde, vekalete dayalı olarak verilecek taahhütnamede imza atanın bu konuda özel yetkisi bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. Bu sebeple tahliye konusunda uzman avukat ile süreci yürütmeniz çok önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Olduğu Haller

1. Kira ilişkisi kurulmadan önce imzalanması,
2. Yetkisiz avukat tarafından imzalanması,
3. Aile konutu olması halinde,
4. İrade sakatlığı halinde

Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım

Yargıtay’ın güncel kararlarına göre, kiracı tarafından boş şekilde imzalanan tahliye taahhüdü geçerli kabul edilmektedir. Tahliye taahhüdünün geçersizliğini kanıtlamak kiracının sorumluluğundadır. Bu sebeple kiracı bu iddiayı kanıtlayamazsa, boş bir tarihle verilen tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu söylenemez. Bu konuyu daha detaylı ele aldığımız boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir? yazımızı okuyabilirsiniz.

Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması suç değildir. Taahhüt edilen tahliye tarihi ve düzenleme tarihinin sonradan doldurulması açığa imzanın kötüye kullanılması suçunu doğurmaz. Bu suçun gerçekleşmesi için belgenin amacı dışında kullanılması gerekmektedir. Ancak kiracı tahliye taahhütnamesini imzalarken bunun bir taahhüt sözleşmesi olduğunu bilerek imzalamaktadır. Bu konuyu daha detaylı ele aldığımız Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması suç mudur? yazımızı okuyabilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?

Tahliye taahhütnamesinin iptali mümkündür. Ancak bunun için dava yoluna gidilemez. Olası bir dava veya icra takibi işlemine konu edilen tahliye taahhütnamesinin iptali konusunda ispat yükü kiracıdadır. İzlenmesi gereken yol mevcut tahliye taahhüdünün geçersizliğini yazılı şekilde ispat etmektir. Bu nedenle yukarıda açıkladığımız “hangi hallerde geçersiz sayılır?” kısmına göre 4 ihtimal mevcuttur. Bunlar;

1. Kira ilişkisi kurulmadan önce imzalanması

Pek çok kiracı kira sözleşmesinden önce tahliye taahhütnamesi imzalatmaya zorlanıyor. Yukarıda bahsettiğimiz sonradan doldurulan tahliye taahhütnameleri her ne kadar geçerli kabul edilse de henüz kira sözleşmesini imzalamamış kiracı için elinde bir koz var; aynı gün ihtarname çekmek.

Kiracı şayet kira sözleşmesini imzaladığı tarihte ya da kira başlangıç gününde veya öncesinde ihtarname çekerek imzaladığı taahhütnamenin geçersizliği yazılı belge ile beyan ederse sonradan sunulan tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ispatlayabilir. Çünkü elinde yazılı, resmi ve tarihi belli belge olacaktır.

Dikkat etmek gerekir ki çekilen ihtarnamenin imzalanan tahliye taahhütnamesine ilişkin olduğu belli olmalıdır, bu da ihtarnameye fotoğraf eklenerek yapılabilir. Aksi halde kiraya veren sunduğu taahhütnamenin farklı olduğunu öne sürebilir.

2. Yetkisiz avukat tarafından imzalanması

İstisna da olsa belirtmekte fayda var ki tahliye taahhütname evrakı kiracı vekili tarafından imzalandıysa geçerli olması için özel yetki aranır. Eğer vekaletnamede “tahliye taahhütnamesi imzalamaya” şeklinde özel bir yetki yoksa tahliye taahhütnamesi geçersizdir. İcra takibine ya da davaya konu edilmesi halinde yapılacak yetkisiz imza itirazıyla tahliye taahhütnamesinin iptali sağlanabilir.

3. Aile Konutu olması halinde

Tahliye taahhütnamesine konu edilen mecurun Aile konutu olması halinde imzası olmayan eş tarafından itiraz edilerek taahhütün geçersiz olabileceği mümkündür. Ancak tek başına bu durum tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmaz. Kira sözleşmesine taraf olan eş tarafından imzalanan tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir. Burada dikkat edilmesi gereken herhangi bir işlem başlatılmadan önce diğer eşin bir bildirimde bulunarak sözleşmeye taraf olmasıdır. Bu konuyu daha detaylı ele aldığımız  Aile Konutu Hakkında Yapılan Tahliye Taahhütnamesi  yazımızı okuyabilirsiniz.

4. İrade Sakatlığı Halinde

Hile, yanılma veya korkutma ile imzalatılan tahliye taahhütnamelerinin iptali teoride mümkündür. Yani tehdit ile imzalatılan tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelebilecektir. Ancak bu noktada önemli bir sorun olarak ispat yükü karşımıza çıkmaktadır. Yargıtay bazı kararlarında bu iddia ile dava açılabileceği şeklinde cevaz vermiş, bu yönde iptal davasının yolunu açmış olsa da bu durumu ispat etmek oldukça zordur.

Bitirirken; elbette karşılıklı anlaşma halinde de yazılı belgenin imha edilerek iptali mümkündür.

Tahliye taahhütnamesi örneği

Örnek Tahliye Taahhütnamesi PDF halinde indirmek için tıklayınız: tahliye taahhutnamesi örnek