Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?

Turizm alanında faaliyet gösterenlerin, örneğin Airbnb üzerinden, konutlarını en fazla yüz gün süreyle kiralayabilmeleri için alması gereken izin belgesine “Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi” denir. Kiraya verenin faaliyetlerini sürdürebilmesi için izin belgesi alması zorunludur.

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kanuna göre, konutun bulunduğu binaya, başvuru yapılan konut sayısına, kiraya verenin tüzel kişi veya gerçek kişi olmasına, konutun yüksek nitelikli konut (rezidans) olup olmamasına, konut üzerindeki mülkiyet haklarına, başvuru sahibinin niteliklerine bağlı olarak farklı bilgi ve belgelerin sunulması gerekmektedir.

Başvuru sürecinin doğru ve etkili bir şekilde yönetilmesi için bu alanda uzman bir avukatın desteğini almanızı tavsiye ederiz. Detaylı bilgi ve profesyonel destek için lütfen bizimle iletişime geçin.

Başvuru Ne Zaman Yapılır?

1 Ocak 2024 tarihi itibariyle turizm amaçlı kiralama faaliyeti yapan gerçek veya tüzel kişilerin 1 Şubat 2024 tarihine kadar başvuru yapmaları zorunludur. Bu süre zarfında kiralama faaliyeti yürütmelerine engel bulunmamaktadır. Bu başvurular, başvuru tarihinden itibaren üç ay içerisinde sonuçlandırılır.

1 Ocak 2024 tarihinden sonra turizm amaçlı kiralama faaliyetine başlamak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin ise kiralama faaliyetine başlamadan önce izin belgesi almaları zorunludur. Bu başvurular 30 gün içinde sonuçlandırılır.

İzin Belgesi Kimlere Verilir?

Genel kural olarak izin belgesi maliklere verilir. Ancak konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilerek tasarrufunda bulunan gerçek veya tüzel kişilere, tapu kütüğünde üst hakkı veya intifa hakkı tescilli ise belge mülkiyet hakkı sahibine değil, bu hakların sahiplerine verilir. Eğer her iki hak da tapu kütüğünde tescilli ise belge intifa hakkı sahibine verilir.

Ayrıca, yüksek nitelikli konutlarla sınırlı olmak üzere, talep durumunda rezidansı kiralama yetkisine sahip konut işletmelerine (Yönetim ve Pazarlama İşletmeleri) izin belgesi verilir. Bu durumda, rezidansların yönetimi ve pazarlaması konut işletmelerine ait olup, belge, yüksek nitelikli konutların profesyonel yönetimi için gereklidir.

Yüksek Nitelikli Konut Nedir?

3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan ve aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesinde belirtilen yerlerde yapılabilen, en az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binalarını, ifade eder.

Başvuru Sayısında Sınırlama ve İzin Belgesi Düzenleme

Bir binada üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunduğunda, bu binadaki konutların en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilmektedir. Diğer bir ifadeyle, bir konut binasındaki tüm dairelerin, tek bir kişi tarafından alınacak izin belgesi ile otel olarak işletilmesi mümkün değildir.

Bu sınırlamaya uyulması koşuluyla, aynı gerçek veya tüzel kişinin başvuru yapabileceği konut sayısında bir sınırlama bulunmamaktadır. Ancak, başvuru sayısı beşi aştığında, ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunluluğu doğmaktadır.

Kiralanacak Konutlarda Aranan Asgari Nitelikler

1. En az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi,
2. Konutta soğuk ve sıcak su, yatak odalarında kaliteli yatak, kişi başına bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan, banyoda kişi başına yüz ve banyo havlusu,
3. Yangına karşı duman detektörü bulunan tüm bölümlerde kimyevi yangın söndürücüler ve banyo-tuvalet hariç sabit ayrım, kapı arkalarında kaçış merdiveni krokisi,
4. Konutta kullanılan tefriş, dekorasyon, donanım ve cihazların standartlara uygun, temiz ve bakımlı, işler durumda olması,
5. Konut kapasitesi; her yatak odası iki kişilik olarak hesaplanır, yatak odası sayıları haricinde en fazla iki kişilik kapasite eklenir. Belirlenen konut kapasitesi üzerinde kullanıcı alınamaz; bu sayı, üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişiyi içermelidir.

İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri

1. Kiralanan konutu belirtilen niteliklere uygun şekilde kullanıcıya teslim etmek.
2. Minimum olarak, her kullanıcı değişiminde konutun temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak veya yaptırmak, haşere ile düzenli mücadele etmek ve bu konuda kayıtları tutmak.
3. Site veya bina yönetimi tarafından belirlenen kuralları yazılı veya çevrimiçi olarak kullanıcılara bildirmek.
4. 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmek.
5. Bakanlık tarafından sağlanacak plaketi konutun girişine asmak. (2) İzin belgeli konutun odaları ayrı ayrı sözleşmeye konu edilerek farklı kişilere kiraya verilemez.

İzin Belgesi Zorunlu Olan Faaliyetler

İzin belgesi, konutun hangi amaçla kiralandığına bağlı olarak değil, kiralama süresine göre düzenlenir. Yani, eğitim, sağlık, iş, gezi, spor gibi farklı amaçlarla kiralanmış olsa dahi, kiralama süresi 100 gün ve daha kısa ise izin belgesi alınması gerekmektedir.

UETS Zorunluluğu

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu için, başvuru sahiplerinin Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) bilgilerini sunmaları zorunludur. Bu sistem, başvuru sürecinde iletişimi ve bilgilendirmeyi elektronik ortamda sağlamak amacıyla kullanılır.